Индивидуальные учебные работы для студентов


Курсовая по оценке стоимости земельного участка

Сохрани ссылку в одной из сетей: Методика определения стоимости земельного участка. С развитием рынка земельных отношений в России роль экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так как без информации о стоимости земли невозможно успешное проведение трансакций с земельными участками. Вы безусловно хотите принимать экономически обоснованные решения и желаете располагать объективной информацией о стоимости интересующего Вас земельного участка.

Поэтому проведение оценки земли становится курсовая по оценке стоимости земельного участка. Любой участок земли, вне зависимости от размеров, имеет определенную рыночную стоимость. Рыночная стоимость участка со временем меняется, поэтому оценка стоимости земельного участка проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка разрешенного использования его рыночная стоимость также меняется. Независимая оценка земли земельных участков частного или юридического лица позволяет определить реальную стоимость данного объекта на конкретный момент времени.

Для физических лиц оценка земли земельных участковкак правило, необходима для определения стоимости для продажи, залога при получении кредита, ипотеки, определения налогов при дарении земли, для оформления в качестве курсовая по оценке стоимости земельного участка, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе и т.

КУРСОВАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Оценка земли для предприятий и организаций, проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида имущества, для определения возможности кредитования под его залог, продажи или внутренних нужд и т. Принципиально важен тот факт, что земля перестала восприниматься исключительно как источник природных богатств или как средство производства для развития сельского хозяйства.

В связи с принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации земля одновременно учитывается как недвижимое имущество, как объект права собственности иных прав на землю. В этом качестве земля представляет собой основу отношений собственности, выступает базовым элементом земельно-имущественных отношений.

Кроме того, в Земельном кодексе Российской Федерации курсовая по оценке стоимости земельного участка конституционное положение о том, что земля может находиться курсовая по оценке стоимости земельного участка частной, муниципальной, государственной иных формах собственности. Таким образом, принцип многообразия форм собственности, который составляет основу проводимой в последнее десятилетие земельной реформы, получил закрепление в акте, имеющем высшую юридическую силу.

Установление многообразия форм собственности на землю усложняет управление земельными отношениями.

  1. Затратный подход в данном случае не достаточно эффективен, поскольку в основном он применяется для оценки объектов нового строительства или объектов специального назначения. Иногда земля используется явно не в своем лучшем варианте не вследствие отсутствия рыночного спроса или физической возможности, а только из-за наличия этих ограничений, так как обычно зонирование земли производится согласно политико-социальной схеме и исходя из градостроительных принципов, а не по экономическим соображениям, из-за чего условия зонирования могут расходиться с текущими требованиями рынка.
  2. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Корректировка на наличие коммуникаций и транспортную доступность.
  3. С физической точки зрения земля представляет собой поверхность планеты.

Земельные отношения — отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.

Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами.

Земельное законодательство согласно Конституции РФ ст.

Оценка стоимости неосвоенного земельного участка

Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ. При оценке земельного участка следует принимать во внимание: Целевое назначение и разрешенное использование данных земель; местоположение земельного участка преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного курсовая по оценке стоимости земельного участка ожидаемые изменения на рынке земель поселений и земель сельскохозяйственных участков; ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли.

Оценка стоимости неосвоенного земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка разрешенного использования его рыночная курсовая по оценке стоимости земельного участка также изменяется.

Оценка земельных участков проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.

Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

Оценка стоимости земельного участка

Оценка стоимости земельных участков имеет свои особенности, которые различаются в зависимости от принадлежности земельного участка. Здесь следует выделить оценку земель поселений и оценку земель сельскохозяйственного назначения. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.

Оценка стоимости земли или земельного участка может быть необходима в следующих случаях: Оценка земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении курсовая по оценке стоимости земельного участка стоимости земли, при условии застройки земельного участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством на земельных участках.

При оценке земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и курсовая по оценке стоимости земельного участка, в которых требуется оценить ее стоимость.

Рыночная оценка земли или земельного участка зависит от нескольких факторов: Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка. При курсовая по оценке стоимости земельного участка земли для определения стоимости права аренды, цена в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения разрешенного использования земельного участка.

Мы оцениваем участками различного целевого назначения, юридически простыми и с обременениями, разной площади и принадлежности. Оценка сельскохозяйственных земель Оценка сельскохозяйственной земли это либо рыночная стоимость земельного участка, либо рыночная стоимость права аренды земельного участка. При этом необходимо понимать, что рыночную стоимость имеют лишь те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя потенциального пользователя в течение определенного периода времени.

  • Метод выделения Метод применяется для оценки застроенных земельных участков;
  • Для этого обычно необходимо использовать как можно более подробную информацию о деятельности аналогичной компании;
  • Целью настоящего Закона является реализация полномочий Краснодарского края как субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленных Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Россииской Федерации и иными федеральными законами;
  • При расчёте общей суммы платежей за коммунальные услуги и прочих расходов полезная площадь подвала не учитывается.

Оценка сельскохозяйственных земель, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и т.

Она так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании. Необходимо учитывать, что оценка земли сельскохозяйственного назначения изменяется во времени и такая оценка всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка разрешенного использованиярыночная стоимость также изменяется.

Оценка земель, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды и др. Оценка сельскохозяйственных земель производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога ипотекиопределения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из: Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газо-водо-снабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Обратите внимание, что при оценке зданий и сооружений, как правило, в рамках затратного подхода осуществляется оценка земельного участка, относящегося к оцениваемому объекту.

Существует три общепринятых подхода в оценке: Выбор того или иного подхода для оценки осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной информации. В общем случае, при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода.

Невозможность или ограничения применения какого-либо из подходов обосновываются в отчете об оценке. Сравнительный подход курсовая по оценке стоимости земельного участка для определения стоимости оцениваемого участка путем сопоставления цен недавних продаж аналогичных земельных участков на эффективно функционирующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и добровольные продавцы, принимая при этом независимые решения.

Подход основан на принципе замещения: Имея достаточное количество достоверной информации о продаже участков за определенный период того же вида использования, что и оцениваемый, подход сравнения рыночных продаж позволяет получить максимально точную рыночную стоимость участка на конкретном курсовая по оценке стоимости земельного участка.

В рамках сравнительного подхода применяются: Доходный подход Подход применяется для определения стоимости оцениваемого участка, способного приносить доход в будущем на протяжении курсовая по оценке стоимости земельного участка срока его эксплуатации. Стоимость представляет собой сумму приведенных к текущему моменту ожидаемых будущих доходов и выручки от перепродажи объекта оценки. Подход основывается на принципе ожидания, — разумный покупатель инвестор приобретает земельный участок в ожидании будущих доходов или выгод.

Подход применяется при оценке стоимости земельных участков, для которых возможно установить на основе анализа индивидуальных ставок арендной платы за земли аналогичного качества уровень этой категории доходов. Арендная плата отражает величину земельной ренты, так как устанавливается с учетом основных рентообразующих факторов и учитывает реальный уровень доходов арендаторов курсовая по оценке стоимости земельного участка направлениям их функциональной деятельности.

При оценке земель сельскохозяйственного назначения доходный подход может быть реализован, когда рента исчисляется, исходя из рыночных цен продажи возделываемых сельскохозяйственных, наиболее эффективных с точки зрения рынка, культур и затрат на их возделывание, технологически нормализованных и оцениваемых по рыночным ценам применяемых материалов используемых услуг.

Более подробно особенности оценки сельскохозяйственных земель представлены далее, в соответствующем разделе. Применение доходного подхода требует тщательного анализа финансового и физического состояния объекта, его окружения, экономических условий и тенденций, а также использования таких расчетных показателей таких курсовая по оценке стоимости земельного участка коэффициент капитализации, сложный процент, дисконтирование и аннуитеты и др.

В рамках доходного подхода для оценки используются. Рассмотрим подробнее каждый из методов. Затратный подход Затратный подход практически не применяется для самостоятельной оценки земельного участка.

Подход предполагает определение совокупной оценки стоимости участка с его улучшениями: Затратный подход в оценке стоимости земельного участка предполагает, что разумный инвестор, не заплатит за объект большую цену, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка под застройку и возведение на нем аналогичного по назначению и качеству здания в некоторый период времени.

Затратный подход показывает рыночную стоимость собственно земельного участка как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимости улучшений за вычетом их износа. При этом модель определения стоимости земельного участка основывается на принципе остатка.

  1. Стратегическая цель государственной политики в сфере земли и иной недвижимости - обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан.
  2. Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. Подходы к оценке 2.
  3. Условие применения метода - возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.
  4. Средневзвешенная стоимость предложений земельных участков производственного назначения по группам, руб. Существующее использование земли может и не быть НЭИ, так как часто земля пригодна для более интенсивного использования.
  5. Всплеск активности в земельном секторе рынка во многом обусловлен сложившейся возможностью перераспределения государственной и общественной собственности. Под возможными имеются в виду физически осуществимые, юридически правомочные, финансово обеспеченные, а среди них экономически наиболее эффективный.

Затратный подход основан на учете затрат, связанных с улучшением земельных участков. Затратным подходом оценивают сельскохозяйственные угодья с учетом капитальных вложений в мелиорацию, противоэрозионные, гидротехнические и прочие мероприятия по повышению продуктивности земель.

  • Если варианты не предполагают расходов на реконструкцию или модернизацию, то их отдача может сравниваться непосредственно друг с другом;
  • Фактический срок эксплуатации, летНормативный срок эксплуатации, летКоэффициент износа Сумма износа, тыс.

При отводе земель под застройку наряду с оценкой плодородного слоя существенное значение имеют такие факторы как капитальные и эксплуатационные затраты: При оценке плодородного слоя, местоположения и его инженерно-строительных факторов учитывают естественные условия территории; - внесенные удобрения, многолетние насаждения, постройки; - социальные факторы ценности земли социально-экономические условия проживания, особенности почв и растительности, прочие ; - санитарно-гигиенические параметры территорий загрязнение воздушного бассейна и почв, уровень шума и др.

Расчет стоимости в рамках каждого из трех описанных выше подходов курсовая по оценке стоимости земельного участка соответствующими методами. Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы:

VK
OK
MR
GP