Индивидуальные учебные работы для студентов


Реферат понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда реферат понятие и виды сделок с недвижимым имуществом друг другу.

Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые действуют во всех субъектах РФ.

Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое правообразующее значение.

Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации.

Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов. На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью.

Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в реферат понятие и виды сделок с недвижимым имуществом, предусмотренных соглашением сторон. Обязательное нотариальное оформление предусмотрено, например, для договора ренты, ипотечного договора, завещания. В остальных случаях гражданам и юридическим лицам законом предоставлена возможность выбора: Органы местного самоуправления, выступающие от имени соответствующих муниципальных образований, осуществляют управление и распоряжение объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности, через соответствующих должностных лиц либо специально создаваемые органы земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом, специальные комиссии и др.

Названные органы вправе передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование гражданам и юридическим лицам, сдавать в аренду, отчуждать в установленном порядке, а также совершать с имуществом, находящимся в муниципальной собственности, иные сделки, определять в договорах и соглашениях условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.

Сколько стоит написать твою работу?

Актуальность темы данной дипломной работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений относительно таких объектов гражданских прав, как недвижимое имущество: Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов.

Степень научной разработанности темы. Наиболее обстоятельные разработки в данном направлении осуществлены такими учеными как Абрамова М. В своей совокупности работы названных ученых представляют солидную теоретико-методологическую базу для разработки проблем сделок с недвижимостью.

Целями дипломного исследования являются: Эти основные цели выражены в комплексе взаимосвязанных задач, теоретический поиск решения которых обусловил структуру и содержание дипломной работы.

Исходя из названных реферат понятие и виды сделок с недвижимым имуществом, определена задача дипломного исследования: В прямой зависимости от объекта находится предмет исследования, который составляют: Методология и методика исследования.

Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: Нормативную базу работы составили: Теоретической основой исследования явились научные труды отечественных ученых в области гражданского права, а также иные литературные источники и материалы периодической печати, относящиеся к проблемам дипломной работы, в той мере, в какой они были необходимы для реферат понятие и виды сделок с недвижимым имуществом более полного освещения вопросов избранной темы.

Структура и объем работы соответствует целям и задачам. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя шесть параграфов, заключения и списка литературы, приложений. Специалисты считали, что корабли тоже являются недвижимостью и в доказательство ссылались на ст. Под недвижимостью понимали и водоёмы см. Неопределенность закона была очевидна. Шершеневич указывал, что далеко не всякое строение является недвижимостью, к примеру, переносные торговые палатки и т.

Такая формулировка не была новой ни для мировой практики, ни для русского права. Еще в начале XIX.

Проект кодекса в 1810 г. С 1835 по 1917г. X, который и содержал легитимнoe определение недвижимости. В нормативных актах временного правительства сравнительно часто встречаем понятие "земли", а не "недвижимость". В законодательстве советского периода первоначально использовалось понятие "недвижимость"7. Процитируем примечание к ст. Юристы использовали иные критерии классификации вещей: Любопытно, что в 1958 г. Иоффе, реферат понятие и виды сделок с недвижимым имуществом отличия вещи непотребляемой жилой дом и потребляемой дом на снос - стройматериалыпривел буквально тот же пример, что и Г.

Шершеневич в начале века, говоривший об отличиях в сделках по недвижимости дом и движимости сруб. Законодатель был вынужден реферат понятие и виды сделок с недвижимым имуществом длинной описательной формулой. Формулировки этого акта не отличались должной четкостью9. В пункте 2 ст. В первую группу отнесены участки то есть ограниченная часть суши, вод, недр и все, что прочно связано с землей - естественного искусственного происхождения.

Вторую группу, на которую распространен режим недвижимости, составляют те суда и космические объекты, которые подлежат государственной регистрации. Закон может продолжить данный перечень. Важнейшей характеристикой недвижимости является материальная, физическая связь с землей - в этом авторы текстов законопроекта начала века и современного ГК единодушны.

Такое определение - пример классической римской традиции, в которой, по образному выражению К. Этот термин - знак особой важности объекта для общества и государства. Основные характеристики режима недвижимости таковы: Имеется возможность дополнительных требований к субъектному составу собственников.

  • Правомочия действия , которые могут совершать субъекты вещных прав в отношении принадлежащего им имущества, определены в вышеуказанных статьях Гражданского кодекса, посвященных конкретному вещному праву;
  • Промокод можно применить один раз при первом заказе.

Исторически это право принадлежало лицам определенного сословия вероисповедания. Пользование регулируется во многом нормами других отраслей права: Имеются специальные правила распоряжения и наследования.

Законодательством предусматривается особая процедура сделок, предмет которых составляет недвижимость.

Категорично требование определенной формы актов о праве. Момент перехода права собственности на такое имущество четко определен законом, а не соглашением сторон.

Право на вещь не возникает без регистрации сделки. Судебные споры разбираются в соответствии со специальными процессуальными нормами по месту нахождения объекта и т. Принят специальный порядок налогообложения. В русском праве действовал принцип, согласно которому режим недвижимости распространялся не на всякое сооружение. Строение получало указанный статус только как составная часть земли.

  • Деление имущества на движимое и недвижимое берёт начало ещё в римском праве и воспринято практически всеми современными правовыми системами;
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ п;
  • В Законе предусмотрен кадастровый и технический учет инвентаризация объекта недвижимости, под которым понимается описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения , в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества ст;
  • Органы местного самоуправления, выступающие от имени соответствующих муниципальных образований, осуществляют управление и распоряжение объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности, через соответствующих должностных лиц либо специально создаваемые органы земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом, специальные комиссии и др;
  • В 20-е годы при отчуждении имущества к собственнику строения обычно переходило право пользования участком;
  • Требования к правоустанавливающим документам Правоустанавливающие документы на недвижимость дают представление о самом объекте, субъекте и об отношениях между ними.

Гражданским кассационным департаментом сената. Данная норма закреплена и в п.

Этапы сделки купли-продажи квартиры

Юридический статус земли, основные права и обязанности ее собственника не зависят от того, что другому лицу принадлежит расположенное на участке строение. Такая постройка - не часть земли. Недвижимостью считались строения, принадлежащие лишь на праве собственности собственнику участка. Гражданский кассационный департамент смысл закона12. Должно было существовать не только механическое, но и юридическое единство объектов. Еще в нереализованном проекте 1810 г.

Возможные споры разрешать должен был суд. В то же время строения можно было снести по своему усмотрению за свой счет реферат понятие и виды сделок с недвижимым имуществом без предварительного согласия собственника территории: В статье 35 проекта Гражданского уложения начала XX. Речь в данном случае идет не только о праве собственности, но и о владении, правах на чужие вещи, залоге. Во всех этих случаях режим недвижимости распространялся на строения, что должно было гарантировать защиту, прав их владельцев.

Право собственности на него может переходить только с правом пользования территорией. Дом как принадлежность земли, на которой он построен, есть имущество недвижимое; рассматриваемый отдельно от земли, он будет имуществом движимым. Но это не умаляет значения права на строение. Напомним, что и суперфиций рассматривался в Дигестах как вещь, юридически отделенная от поверхности имеющая обособленное правовое положение14.

Победоносцев указывал на противоречивые решения Гражданского кассационного департамента сената последних десятилетий XIX. Сенат принял ряд решений, согласно которым на сделки со строениями, расположенными на чужой земле, не распространялись общие правила о сделках с недвижимостью регистрация и т. Но, разумеется, данные сооружения нельзя назвать и недвижимостью. Шершеневич, ссылаясь на решения сената после 1896г. При этом речь шла о собственнике строения но не недвижимостикоторый имеет в силу договора временное право пользования землей17.

На такие строения режим недвижимости не распространялся, а строение воспринималось как временное - права собственности на землю его владелец не получал. Залог или продажа заводского здания, построенного на арендованной земле, не требовали нотариальной формы. Кредитор лица, которому принадлежали каменный магазин или фабричные постройки, возведенные на чужой земле в силу договора найма, был вправе обратить взыскание на эти строения как на движимость и требовать продажи их с публичного торга на снос.

Право собственности на строение а не на недвижимость! Фактически собственник земли санкционировал в силу обязательства такое использование территории, как создание и эксплуатацию строений.

Речь идет реферат понятие и виды сделок с недвижимым имуществом суперфиции, или праве застройки, которое существовало в русском праве. Схожие представления стали обоснованием одного из постановлений Наркомата юстиции от 6 сентября 1918 г.: В 20-е годы при отчуждении имущества к собственнику строения обычно переходило право пользования участком.

VK
OK
MR
GP